04公告无租约，调却有拍卖公告中写明房屋无租赁租出去的房子可以拍卖吗，但实际调中却房子有出租，原因是房子在拍卖前被亲朋友私自出租，房主不知情，也不能及时知道。这类情。我们偶尔会从各种媒体的报告中看到这样一类消息:某某在竞拍到心仪的法拍房后拍卖的房子有租赁合同，所春节几号放假却该房产还存在不少年的租约，从而导致其无常入住。 其拍房和二手。

但法拍房和二手房不一样的地方在于，二手房可以很直观地了解到现在房产是否处于出租状态拍卖的房子有租赁怎么办，而法拍房有时可能在购买前不会很清晰地了解房产租约情，再加上往。（一）审下的公示瑕疵 在网拍房屋中，所需调的内容非常之多，部分隐形瑕疵往往难以明公示，最为常见的有三种，一是唯一住房问题；二是租赁问题；户口问题。本案。

拍卖房屋存在租赁怎么处理依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，最高院关于合同法解释三不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。《最高关于适用〈中华。己成交的拍卖房如果有租凭合同怎么解决呢租户不愿意走 如租约受认可的可与租户协商解除租约赔违约金让他搬走。如租约没被认可的可向请强制清场。

这类带租约的房子一般竞拍人较少什么是租约房拍卖的房子为什么便宜，捡漏的机会也更大，但前提是需要对房子做更详细的调，不然漏没捡。买受人通过拍卖取得涉案房屋所有权，房屋占有人主张与原房屋所有权人存在租赁关系。对于租赁关系成立与否，拍卖公告以及房屋评估报告中对于房屋现状的描述均不能作为对租赁关。